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お客様からのご質問

ご売却に関するご質問

  契約したらすぐ引越ししなくてはならないのですか?

A.
そんな事はありません。ご契約の時には金額や引渡時期等様々な条件を取り決めます。
全てご相談しながら進めていきますのでご安心ください。

  広告を出したくないのですが・・・?

A.
売却方法は新聞広告のみではありません。様々なネットワークを利用して、周りに知られず売却することも可能です。 是非ご相談ください。

  売却前にリフォームした方が良いのでしょうか?

A.
状態にもよりますが、傷や汚れ・設備の不具合が多くない限り当社では事前のリフォームはお勧めしません。買主様の趣味もありますので、別のリフォーム済物件をご案内して感覚をつかんで頂く様にします。

  築年数がだいぶ経っているのですが、売主は何か保証する必要があるのでしょうか?

A.
中古住宅の場合、瑕疵担保責任という保証の様なものを2~3ヶ月分つけるのが一般的ですが築年数や状況により、付けない場合もあります。是非ご相談下さい。

  査定をしたら必ず売却しないとダメですか?

A.
いえいえ、そんなことはありません。今後の参考の為査定をする方も多いですよ。
但し不動産は生モノです。期間が空くと査定額も変わっている場合がありますので、再査定を依頼してください。査定は何回でも無料です。

  売却価格は査定の金額じゃないとダメですか?

A.
査定はあくまで目安です。売却理由やその他の状況により相談しながら売却価格を決めていきます。

  査定にはどの位時間がかかるのでしょうか?

A.
ご自宅を拝見させて頂く時間は長くても30分程度です。お住みかえの提案や詳細のご説明を行うと1時間から2時間くらいでしょうか。

  広告を入れるとどの位費用がかかるのでしょうか?

A.
広告活動は無料です!!成約時には仲介手数料が必要ですが、それ以外に費用はかかりません。

  権利証が見当たりません。どうしましょう?

A.
権利証の再発行は出来ませんがそれに変わる保証書を発行することにより代替え出来ます。
詳しくは営業スタッフまでお問い合わせください。

住みかえに関するご質問

  売却してもローンが残るので、買かえできないのでは?

A.
そんな事はありません。購入のローンを組む方のご年収・勤務先等、銀行の査定にもよりますが、残債分を含めて新たにローンを組むことが出来る場合もあります。

  先に売却したら一度賃貸に引越さなくてはならないの?

A.
そうとは限りません。一度賃貸に引っ越すといっても、費用負担と労力は相当なものです。
仮住まいをしない様に引越し時間等を調整し、スムーズな買かえをお手伝いさせて頂きます。

  先に購入先の物件を見てみたいのですが?

A.
はい!かしこまりました。購入の物件相場を把握しておくことはとても重要です。ご納得のいくまでご案内させて頂きます。もちろん無料です。お気軽に!

  一般的に買いかえにはどの位の期間が必要なのでしょうか?

A.
正直ケースバイケースです。短い方で2~3ヶ月、長い方で6ヶ月~1年位の方が多いです。

  売却と購入は同じ仲介会社の方がいいの?

A.
同じでないといけないという事はないですが、当社の場合両方を当社というお客様がほとんどです。
売却・購入共にお金の流れやそれぞれの事情がありますので、1社の方がトラブルが少ないと思います。

  買かえ停止条約付き契約ってなに?

A.
先に購入してある一定期間にご自宅の売却が成立しなかった場合に、購入の契約が白紙解除となる契約です。リスクが少なく購入者の方には非常に良い契約方法です。

  先に購入した物件の決済に、自宅売却が間に合わなかったらどうするの?

A.
銀行もしくは他で資金を用意する必要があります。つなぎ融資を使う事も可能ですが、事前に無理がないかよく相談しておく必要があります。

  売却と購入はどちらを先にするのがいいの?

A.
それぞれのメリット・デメリットはありますが、当社としましては基本的に先行売却をオススメしています。現在の相場動向とリスクを考えると、よりメリットが大きいと思います。